房贷提前还款的注意事项是什么?

(一)选缩短还贷期限的好处

在提前偿还部分房贷后，客户可以选择缩短还款期限、保持每月月供不变，如此就能尽早结清债务;也可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此可以减轻每月的还贷压力。而二者相比较的话，选择缩短还款期限能够减免更多的利息，客户可以根据自身需求、当下的经济情况、还贷能力进行合适的选择。

(二)提前一次性还清最划算

如果客户手头资金足够充裕，那不必只提前偿还一部分款项，完全可以选择将剩余房贷全部结清，如此就能最大程度地节省利息支出，十分划得来。

(三)在还款期限1/3前申请

客户若打算提前偿还房贷，最好选择在还款期限1/3前进行操作，此时能减免的利息最多。因为无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取等额本金还款法的房贷，利息都是越还越少的，若等到还款后期再提前还款，并不划算。

(四)先还一年再提前还房贷

大部分银行对房贷提前还款时间都有规定，一般都会要求客户先按照合同约定的还款计划按期还满一年后方能申请提前还款，不然就需要支付违约金(有部分银行甚至规定前三年提前还贷都要支付违约金)。为了避免提前还贷减免的利息还没支付的违约金多，最好等还满规定时间后再操作提前还款。

手里有钱了建议提前还房贷吗?

手里有钱了没必要提前还房贷，大家的收入正常情况下会慢慢上涨，后期的还款压力会越来越小，但也有一些情况是比较适合提前还房贷的：

1、如果是选择等额本息的还款方式，在房贷期限没有超过三分之一时，提前还款比较还款，而选择等额本金的还款方式，未超过房贷期限四分之一时，提前还款比较好。

2、如果借款人想把房子作为抵押物去申请更多贷款，或者想要买卖，那么提前还款没问题。

3、房贷还了两三年，借款人实在不喜欢背债，对还二三十年的房贷很抗拒，那么提前还款比较划算，可以减少不少利息，自己也没有了心理压力。处于还贷初期在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，可以考虑提前还一部分。

4、借款人手里的资金比较多，没有合适的投资渠道，理财的年收益率低于房贷利率，那么可以考虑提前还房贷。

5、未来贷款利率有上涨的可能，如果未来房贷利率有大幅上涨的可能，那不如趁着现在利率低、利息少赶紧还贷。不过按照目前情况来看，近期我国贷款利率上涨的可能性不大。

6、公积金账户余额多，在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。

7、自身排斥负债，对多数买房人来说，身背房贷欠钱的感觉并不好受，有的人可能因此产烂备此生焦虑，如果你一想起身负巨债就吃不好睡不香，又正好手头宽裕些，那不如早些把房贷还了吧。毕竟自己的身体最重要。

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